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LPR连续3月按兵不动 “稳楼市”效果待显
发布时间: 2022-11-24 来源:未知 点击次数:

  LPR连续3月按兵不动 “稳楼市”效果待显

  11月21日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均维持前值不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。至此,LPR连续3个月“按兵不动”。

  年内LPR调降可能性偏低

  市场对于本月LPR保持不变已有预期。此前,11月15日,央行缩量续作8500亿元中期借贷便利(MLF),中标利率保持2.75%不变,这也意味着LPR的定价基础未发生变化。

  中国民生银行首席经济学家温彬进一步分析表示,发达经济体加息路径短期将延续,稳汇率重要性仍高,政策宽松空间受到掣肘。8月以来政策利率维持不变,有助于遏制中美利差扩大势头,稳定汇市预期,在全球金融市场剧烈波动过程中增强人民币汇率韧性。

  此外,温彬提到,近期经济金融数据虽走弱,但疫情防控和地产政策优化提振宽信用预期,短期仍在效果观察期。在防疫政策调整优化、地产融资政策实质变化两大核心利好因素推动下,后续实体经济修复有望得到支撑,短期下调政策利率的迫切性不高。

  北京商报记者根据央行官网信息梳理发现,近一年以来,5年期以上LPR三次调降,共计下调35基点。当前北京各家银行执行的是首套房商贷利率加55个基点、二套房商贷利率加105个基点的定价模式,LPR调降后,北京地区首套房用户,房贷利率实际从5.2%降至4.85%。

  临近年末,年内LPR是否还有调降可能?周茂华指出,政策效果有一定滞后但预计逐步显现,年底前调降5年LPR利率可能性偏低。

  究其原因,光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示,目前宏观政策环境复杂多变,国内政策需要平衡多个目标/同时,仅靠总量货币政策可能难以达到预期效果;稳健货币政策保持总量平稳增长,通过发力结构工具,引导金融机构挖掘LPR改革潜力,加大实体经济薄弱环节和重点领域支持。

  而仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟则分析称,由于主要经济体收紧货币政策的大方向未改、保持人民币汇率稳定在合理均衡水平的政策权重未变、对未来通胀升温潜在可能性的重视度有所上升。制约中国货币政策下调政策利率的因素依然存在,年底前实施降息、降准的可能性相比一两个月前进一步下降。

  “因城施策”下房贷利率微降

  值得一提的是,市场对于每月LPR高度关注,主要在于其是贷款市场报价利率的重要参考指标之一。其中,5年期以上LPR密切关联用户房贷,也是市场观察房市政策走势的一大窗口。

  尽管11月5年期以上LPR未作调整,但在“因城施策”的楼市政策指引下,全国多个省市的房贷利率继续小幅下降。11月21日贝壳研究院发布的数据显示,2022年11月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%,较上月下降3个基点;二套利率为4.91%,与上月基本持平。截至11月18日,监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至3字头,其中二线城市有6城,三四线城市有12城。

  尽管自8月LPR实现非对称下调后,近几个月LPR均维持不变,但房地产行业的利好政策却接连出台。包括阶段性调整差别化住房信贷政策、下调首套个人住房公积金贷款利率、支持房企在内的民营企业发债融资等,以促进房地产市场平稳健康发展。

  在周茂华看来,此前密集出台稳楼市政策,接下来首要是执行好这些政策措施,督促和指导各区域因城施策,用好用足稳楼市政策空间,稳定市场预期,释放政策红利。

  庞溟同样提到,虽然此次未如预期下调5年期以上LPR,但伴随着近期各项融资利好政策密集出台,体现了在符合金融审慎管理制度、风控、合规要求和市场化、法制化原则下,全面落实房地产长效机制,因城施策实施好差别化住房信贷政策,促进金融扎实、有序、可行地支持房地产市场平稳健康发展,更好满足购房者合理需求。

  庞溟指出,金融机构将依法合规、稳妥有序地推动和支持房地产企业融资并切实盘活存量资金,重点支持优质房地产企业畅通“销售-拿地-新开工”链条。房地产开发投资增速降幅有望走稳趋缓,房地产开发贷款余额同比有望继续保持正增长势头,切实解决融资收紧和预售资金等监管政策变化给房地产销售端、融资端和投资端带来的问题。

  北京商报记者 廖蒙